La construction d’une maison est une décision à ne pas prendre à la légère. L’esthétique, la durabilité et l’économie énergétique sont les exigences actuelles. Sur ce, le respect des étapes à suivre est déterminant. Beaucoup se demandent encore par où commencer et comment faire pour réussir la construction de sa maison neuve. Voici quelques infos pour vous aider à y voir plus claire.
Choisir le professionnel constructeur
Le futur propriétaire a trois choix de constructeurs professionnels : l’architecte, le maître d’œuvre ou le constructeur. Le premier demande un grand budget. Le second propose des prix estimés qui peuvent augmenter au cours des travaux. Pour le troisième, le prix est ferme et définitif. Le problème c’est que certains professionnels ne sont pas assez transparents concernant les dépenses.
Cependant, quand il s’agit d’une construction de maison neuve, les constructeurs sont les plus sollicités. Pour trouver le meilleur partenaire, il suffit de trouver une entreprise spécialisée dans la construction et de faire jouer la concurrence en comparant au moins trois devis
Élaborer un plan et un devis
L’élaboration du plan fait partie du service proposé par le professionnel. C’est selon votre envie, entre les maisons traditionnelles et contemporaines, la tendance ne cesse d’évoluer. C’est à vous de savoir s’il vous faut des travaux sur-mesure (plus coûteux) ou choisir parmi le catalogue (selon le budget). Mais, faut-il que le constructeur soit assez ouvert.
Ce qu’il faut retenir, c’est que le plan doit suivre les normes exigées par la construction de nouvelle maison et qu’il devrait être parfait pour éviter les failles. Aussi, si vous voulez réduire le budget, les maisons sous forme de rectangle ou de carré sont plus économiques. Elles demandent moins de matériaux que ceux en forme éparse.
Obtenir les fonds
La plupart des propriétaires ont passé par le prêt immobilier pour obtenir le fond de construction. En effet, la procédure ne peut être finalisée qu’avec un devis clair. C’est à partir de ces éléments que la banque débloque les fonds par rapport à votre capacité d’emprunt. L’acceptation du crédit permet d’acquérir le terrain et marque le début des travaux de construction.
En outre, on peut aussi obtenir des aides de l’État pour la construction d’une maison neuve. C’est un moyen de compléter le financement, de moins alourdir les taux d’intérêt sur le prêt, ou d’obtenir un remboursement. Les modalités d’aide sont variées, le mieux, c’est de se renseigner auprès du service concerné pour connaître les aides éligibles à sa construction.
Etablir un contrat
L’atout de travailler avec un professionnel, c’est de pouvoir se confier à eux de A à Z. En effet, c’est lui qui se charge de tout même s’il a besoin de sous-traitance. Il ne vous reste que de s’assurer de l’exécution des travaux en faisant une visite régulière du chantier. Cette assurance passe par la signature d’un contrat de construction contenant toutes les informations obligatoires au moins.
Avant d’attaquer la construction, n’oubliez pas de procurer un permis de construire. Dans certains cas, le constructeur s’engage lui-même à faire les démarches. Le cas échéant, ceci devrait être mentionné dans le contrat. Sinon, la déposition d’un dossier en vue d’obtenir une autorisation de construire incombe au propriétaire.
Optimiser la performance et la durabilité sur le long terme
Au-delà de la conception et du suivi de chantier, il est essentiel d’intégrer dès l’origine une réflexion sur l’isolation thermique, matériaux biosourcés et performance énergétique de la maison. Penser en termes de cycle de vie permet d’anticiper les coûts d’exploitation, la maintenance et l’empreinte carbone : étanchéité, ventilation mécanique contrôlée, qualité de l’enveloppe et choix des finitions influent directement sur la consommation et le confort. L’utilisation d’outils de simulation (analyse de faisabilité, maquette numérique) et la réalisation d’un diagnostic énergétique préliminaire offrent une vision chiffrée des gains possibles et aident à prioriser les travaux. Intégrer des solutions favorisant la résilience — systèmes modulaires, accessibilité technique pour l’entretien, plan de gestion des eaux pluviales — augmente la durabilité sans forcément augmenter le coût initial.
Sur le plan financier, en complément des options de financement traditionnelles, explorez les mécanismes favorisant la transition énergétique : subventions locales, aides tempérées par des conditions de performance, ou prêt à taux préférentiel pour travaux d’efficacité. Avant de finaliser le cahier des charges, simulez la rentabilité via un bilan prévisionnel incluant économies d’énergie et coûts d’entretien, et consultez des ressources dédiées pour identifier les aides compatibles avec votre projet, par exemple le site web Guide Subventions Bâtiment. Cette approche technique et économique, centrée sur la performance, réduit les risques financiers et garantit une valeur patrimoniale plus stable sur le long terme.